Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied, dass Fehler in Jahresabrechnungen von Wohnungseigentümergemeinschaften nur dann zur Ungültigkeit eines Beschlusses führen können, wenn sie die Abrechnungsspitze betreffen und somit die Zahlungspflicht der Eigentümer direkt…

und klärt, dass solche Beschlüsse zulässig sind. Es stellte jedoch fest, dass Kompensationszahlungen nicht durch Beschluss geregelt werden dürfen. 1. Kernaussage des Urteils: Der BGH entschied, dass bauliche Veränderungen gemäß…

Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied, dass das dingliche Vorkaufsrecht der Klägerin Vorrang gegenüber dem gesetzlichen Vorkaufsrecht des Mieters hat, selbst wenn dieses nach der Überlassung der Wohnung an den Mieter bestellt…

Es stellt klar, dass ein solcher Zweitbeschluss zulässig ist, sofern er berechtigte Zweifel an der Wirksamkeit des Erstbeschlusses ausräumt und die Interessen der Eigentümer hinreichend berücksichtigt werden. 1. Kernaussage des…

Die Neuerungen betreffen die Abrechnungspflicht für Wärmepumpen, die Erweiterung der umlagefähigen Kosten, Anpassungen bei Verbundanlagen sowie ein neues Kürzungsrecht der Mieter. Die folgenden Abschnitte beschreiben die bisherigen Regelungen im Vergleich…

1. Kernaussage des Gesetzes Das "Gesetz zur Zulassung virtueller Wohnungseigentümerversammlungen, zur Erleichterung des Einsatzes von Steckersolargeräten und zur Übertragbarkeit beschränkter persönlicher Dienstbarkeiten für Erneuerbare-Energien-Anlagen" zielt darauf ab, die Regelungen im…

Mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), die ab dem 1. Januar 2024 in Kraft getreten ist, wurden für den Austausch von Etagenheizungen Fristen und Anforderungen festgelegt. Diese betreffen insbesondere Wohnungseigentümergemeinschaften…

Neben gesetzlichen Pflichten ab 2024 bieten Optimierungsmaßnahmen wie der hydraulische Abgleich Chancen zur Energieeinsparung und langfristigen Kostensenkung. Was ist der hydraulische Abgleich? Der hydraulische Abgleich sorgt dafür, dass Heizungsanlagen effizient…

Ein solcher Beschluss ist auch dann rechtmäßig, wenn kein expliziter Maßstab für die Entscheidungen des Verwalters vorgegeben wird. Die Klage der Eigentümer gegen eine solche Kompetenzübertragung wurde abgewiesen. 1. Kernaussage…

Mit seinem Urteil vom 05.07.2024 stellt der Bundesgerichtshof klar, dass ein Wohnungseigentümer Schadensersatzansprüche wegen Pflichtverletzungen eines Verwalters nur gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) geltend machen kann, nicht jedoch direkt…