Ein Beschluss der Wohnungseigentümer, mit dem für einen bestimmten Gegenstand das erforderliche Quorum eines späteren Umlaufbeschlusses abgesenkt wird (§ 23 Abs. 3 Satz 2 WEG), kann selbstständig mit einer Beschlussmängelklage…

Der BGH stellt in den beiden miteinander verbundenen Verfahren VIII ZR 46/25 und VIII ZR 47/25 klar: Wird eine von den Mietern selbst betriebene Einzelheizung durch eine zentrale, von einem…

Die Übertragung der Erhaltungs- und Kostenlast für Balkone auf einzelne Wohnungseigentümer nimmt der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) nicht die Beschlusskompetenz. Müssen mehrere Balkone saniert werden, kann die GdWE sogar verpflichtet…

Der Bundesgerichtshof stärkt die Rechte von Mietern bei der Untervermietung. Zieht einer von mehreren Mietern dauerhaft aus einer Wohnung aus, können die verbleibenden Mieter grundsätzlich die Erlaubnis zur Untervermietung verlangen,…

Der Bundesgerichtshof stärkt mit diesem Urteil die Rechte einzelner Wohnungseigentümer gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE). Verletzt die Gemeinschaft ihre Pflicht zur ordnungsmäßigen Verwaltung und entsteht dadurch ein Schaden am…

Der Bundesgerichtshof stellt klar, dass ein faktischer Verwalter dieselben Pflichten wie ein wirksam bestellter WEG-Verwalter hat. Veranlasst er unberechtigte Zahlungen aus dem Gemeinschaftsvermögen, haftet er der Gemeinschaft auf Schadensersatz. Zudem…

Mit Urteil vom 20. Mai 2026 (VIII ZR 6/24) konkretisiert der Bundesgerichtshof wichtige Grundsätze zur Betriebskostenabrechnung. Besonders praxisrelevant ist die Klarstellung, dass Vermieter nicht allein deshalb gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot verstoßen,…

Der Bundesgerichtshof stellt klar, dass ein Wohnungsvermittler keine Provision verlangen darf, wenn er zugleich Verwalter der vermittelten Wohnung ist – unabhängig davon, ob die Provision vom Mieter oder vom Vermieter…

Der Bundesgerichtshof gibt seine bisherige Rechtsprechung teilweise auf und entscheidet, dass Räume mit gemeinschaftlich genutzten Anlagen (z. B. Heizungen, Zähler oder Versorgungseinrichtungen) nicht automatisch Gemeinschaftseigentum sind.Solche Räume können wirksam Sondereigentum…

Der Bundesgerichtshof erklärt eine Stimmrechtsbeschränkung für Stellplatzeigentümer teilweise für unwirksam. Insbesondere bei Beschlüssen über Wirtschaftsplan und Kosten dürfen einzelne Eigentümer nicht ausgeschlossen werden. Objektbezogene Einschränkungen sind zwar möglich, müssen aber…